如何选择房屋户型面积

2.4.2　如何选择户型面积

根据中国人的传统观念，在经济条件允许的前提下，大多数人都喜欢买大房子，房间自然也是越多越好。然而，随着房价的不断攀升，要实现这种美好的愿望也越来越难。因此，对于户型的大小，应根据自己的需求和现实条件作出合理的选择。

1）套型与面积

在经济条件有所限制的前提下，购房者应根据家庭人口的数量、年龄结构和经济承受能力等实际情况，选择合适的户型与面积。表2.3即列出了各种户型结构的适用对象。

表2.3　各种户型结构的适用对象

（1）几室

选择房间的数量时，一般应根据购房者的需求而定。对于自住者而言，主要应考虑家庭人口有多少，是两代还是三代，是要解决有无，还是要改善居住条件；对于投资者来说，则应考虑房子的投资性质，是长期出租，还是短期炒卖，是先自住、后出租，还是先自住、后转让等。

通常情况下，几代人同居的购房者，每代最少要有一个房间；如果有多个小孩，还要考虑到小孩长大后需要每人一间。如果是为了改善居住条件，最好还能有个书房。如果为了投资，无论是出租还是短期炒卖，按照目前的市场行情，两房和单身公寓是最合适的，套型越大往往投资回报率越低。

至于卫生间，两房以上的套型以两个卫生间较好，一个主卫（置于主卧内，供主卧居住者使用）；一个公卫，供全家人和客人共同使用。当然，如果经济条件有限，一个卫生间也未尝不可。

（2）面积要多大

目前，普通住宅一室一厅的建筑面积一般为40～60 m²；二室一厅为60～75 m²；二室二厅为90～100m²；三室二厅为120～140 m²；别墅面积则更大，一般在180 m²以上。

在选择房屋面积时，除了要考虑购房费用外，还要考虑其他一系列相关费用。比如物业管理费、维修费以及将要开征的物业税，这些费用通常是按照房屋的面积计算的，面积越大，随之而产生的相关费用就会越多。

需要注意的是，购房者如果购买的是建筑面积，就要搞清楚自己到底购买了多少使用面积和共有建筑面积分摊的面积。最好将每平方米建筑面积的价格换算成使用面积的价格进行比较，从而权衡选择何种房型的何种套型最划算，并结合住宅内部户型结构的合理性，选择最理想的套型与面积。

一般来说，对于一个三口之家，其住房的使用面积在70～90 m²是较为合理、经济的。很多人都有这样的体会，即住房舒适度并不在于面积大小，而在于户型结构是否合理，空间是否能充分利用，家具装饰是否科学美观等。

（3）城区小房与郊区大房

不少人选房时，宁愿要郊区的两居室、三居室，也不要城区的一居室、两居室，认为房子大了才舒服。其实，大房子不等于生活舒适。同样的总价，选择郊区还是选择城区，表面上是面积问题，实际上是两种生活方式的选择问题。选择郊区，就是在用时间换空间；选择城区，则是用空间换时间。无论选择哪里，只能说明生活方式，并不能说明生活水平。住在郊区，房子固然宽敞，但是每天要花费大量的时间在路上，整体居住感觉未必舒适，还阻隔了生活上的应酬和交际。选择靠近城区的小房子，虽然私人空间较小，但是可以通过公共空间弥补。有朋友来时，外面的餐馆、咖啡馆、酒吧、茶馆等空间都足以满足接待要求，这时家只是一个睡觉、看书、休息的空间。

如果执意要在城郊买房子，两居室带来的空间感并没有明显改善，因为它显然不如三居室。毕竟用时间换空间的话，要换得合理、划算。(www.xing528.com)

（4）大户型社区的小户型与小户型社区的小户型

现在有一些专门的小户型社区，想买小户型的人主要把目光锁定在这些社区。实际上，现在很多大户型社区里也配备着小户型。

大户型社区的小户型，社区内居住人口较少，人员层次比较集中，管理起来较容易，也很容易出租，整体感觉会好些。小户型社区的居住者比较多，人员不稳定，住户比较复杂，显然，居住舒适度肯定不如大户型社区，出租的难度也高于大户型社区。

2）各功能区面积配比

在考虑户型总体面积的同时，购房者还应关注户型内各功能区的面积配比。一套70 m²的小两房，主卧却有15 m²以上，或者一套130m²的大三房，客厅却30多m²，这肯定都是不合适的。在总面积一定的情况下，选择什么样的空间组合，以达到居室效益的最大化，是影响户型的关键。合理安排各房间的面积，才能真正让房间物有所值。

（1）动静比例

目前，国内基本上延续了香港住宅“大厅小卧”的模式，而北方地区在卧室的面积上进行了适当放大。事实上，无论是选择“大厅小卧”还是“小厅大卧”，均好性才是户型匀称的标志。

在动区和静区的比例上，有一个简单的算法：三居室大致五五开；两居室大致六四开；一居室大致七三开；而动区中的起居室与其他空间大致七三开，或者客厅与独立餐厅等其他空间大致四六开。

（2）各功能区面积

功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系，它应该通过人体工程学、心理学、建筑学等科学的方法来确定。有些户型表面上很不错，实际上各功能区的配比却极为不恰当，甚至造成许多不必要的死角面积和交通面积。那么，各功能区应该如何配比才是比较科学的呢？以下内容可供读者参考：

①客厅面积通常在21～30 m²，开间不应小于3.9 m，否则会影响看电视的效果。

②一般来说，主卧的面宽不应小于3.6 m，面积在14～17 m²；次卧的面宽不应小于3m，面积在10～13 m²。

③厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，需要有足够的面积，一般来说，厨房的面积不应小于6 m²，净宽不应小于1.8 m，宜自带工作阳台。

④餐厅独立设计，最好做成明餐厅，净宽不宜小于2.4 m。

⑤阳台的面积不小于4 m²，宽不小于1.2 m。

⑥卫生间的大小应与整栋户型的面积标准一致，一般不小于4 m²。带浴缸的卫生间，净宽不得小于1.6 m，如为淋浴则净宽不得小于1.2 m。