房屋选购指南：朝向选择的优劣判断

2.3.2　朝向的优劣判断

买房不单要看户型，还要看朝向。朝向也是衡量房屋优劣的重要指标，它不但影响采光、集热，而且还影响通风。同样的户型，好的朝向会大大提高房屋的居住品质，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。

1）户型的朝向选择

通常认为，住宅朝向以正南为佳，东西次之，朝北最次。但是，由于土地和建筑的限制，不可能所有户型的朝向都尽如人意。购房者应在充分考虑价差、采光、日照、通风、室外景观等因素后，作出适合自己的选择。

（1）朝向与价格

考虑到人们的“好南”心理，开发商为了获取最大利润，通常会给予朝南的户型很多“特殊待遇”，如户型最大、面积最大，等等。因此，朝南的房屋基本上是一栋房子中单价最贵、总价最高的。

对于普通的工薪阶层来说，一味追求“朝南”户型并不是很合算。要知道，在同层住宅中，不同朝向的户型，价格平均相差10%～15%，甚至20%。购房者在选择朝向时，应充分考虑自己的经济实力。

（2）朝向与采光

在房地产广告中，随处可见“明厨明卫”这样的字眼。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部使用功能的布置。否则，将会长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。

因此，在选购住宅时，主要房间应有良好的直接采光。具体来说，购房者在选择时，应以卧室与客厅是否能接受光线直接射入作为衡量标准。此外，对于采光，还要注意采光口的大小，也就是窗户的宽窄高低。大窗户采光，观景丰富，视觉上能延展居室空间，同时充满时尚感，但保温会受到影响，并且私密性也差一些。

（3）朝向与日照

对于日照，南方北方有着不同的要求。北方因为寒冷，更在意阳光，朝阳面是人们的重点选择；南方因为炎热，尤其惧怕西晒，对阳光的需求不那么强烈。

住宅需要适宜的日照，主要目的是为了能使室内有良好的卫生条件，起消灭细菌和干燥潮湿房间的作用，以及在冬季能使房间获得太阳辐射而提高温度。一天内阳光射入时间2～3小时，对于消除房间内湿气、杀灭细菌、调节室内温度、加速空气流动性等均有好处。

国家对住宅设计有明确的规格要求，要保证每户都有充足的日照，具体标准为：冬日当天的满窗日照不小于1小时。但是，不同的朝向，日照有效时间的长短也是不同的，购房者可根据表2.2进行判断。

表2.2　住宅日照的有效时间

续表

单从朝向来看，板楼一般要优于塔楼。因为板式住宅比较方正，朝南户型比较多，通风采光条件好；而塔楼的通风较差，自然风无法顺畅通过，而且不可能做到户户朝南，必定会有部分住户的采光条件比较落后，日照时间短。

如果不受任何条件的限制，大部分人都会选择坐北朝南的户型。但是，从一般的设计规律来讲，南朝向的房屋大都是户型最大、面积最大、单价最贵、在整层中总价最高的。按照一般的定价规则，在同一层楼中，南北朝向的单价通常会相差300～500元/m²，这么大的差价仅仅意味着购房者购买的是每天享受阳光时间的不同而已。

（4）朝向与通风

经过SRAS病毒的肆虐之后，北方的购房者也开始重视通风问题。而在南方，能否自然通风一直是人们挑选房子的一个重要参考因素。因为南方的空气比较潮湿，比如卫生间、工人房，在北方可以做成暗窗，但在南方则多为明窗。

通风良好会提升室内空气质量，可以通过门窗的启闭调节室内空气温度和湿度。不能自然通风必然会导致住宅居住质量的下降或者能源消耗的上升。

自然通风是指在不借助设备的情况下室内的空气能够流动，与室外的空气形成交换。门窗关闭时，空气要处于相对静止状态；门窗开启时，要保证室内外空气顺利流通，夏季要有“穿堂风”。另外，通风也能迅速排除室内异味。

一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，这样才有利于自然通风。只占据一个朝向的时候，通风效果要差一些。由于我国大部分地区全年的主导风向是南北向，所以南北向的房子自然通风效果最好。住宅平面与主导风向夹角越大，通风效果越差。

在所有楼层平面中，一楼两户的南北朝向户型自然通风效果最好；而一单元多户的点式平面（或叫塔楼）总有几户无法实现自然通风；内廊式住宅（或叫筒子楼）则几乎户户都无法实现户内自然通风。此外，通风效果的好坏除了与朝向有关，还与门、窗的方向和大小有关。(www.xing528.com)

（5）朝向与景观

除了上述因素外，在选择朝向时还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。现代生活中，人们尤其是年轻人工作繁忙，白天较少有时间在家休息，再加上空调等各种家电的普及，对于日照等自然条件的要求已经有所减弱，而对优美景色的需求却在增强。

大到山景、海景、河景、湖景，小到小区园林、水景，都会或多或少地影响着现代家居生活。因为好的景观会对心情起着重要的调节作用，这也是一些背向阳光、朝向景观的套型反而卖得好的原因。

因此，窗外景观环境的好坏已成为评价居住区质量的一个重要标准。在价格等其他因素一致的情况下，相信任何购房者都会选择景观视野好的朝向。

2）各功能区的朝向选择

一套房子，不可能所有的功能区都是朝南，即使是南北通透的房子也有朝北的房间。在这种情况下，购房者需要根据自己的喜好和关注点进行合理的选择。

（1）客厅

在挑选朝向时，购房者首先应看客厅的朝向。因为客厅是一套住宅中使用频率最高、也是使用人数最多的功能区域。

客厅的朝向以朝南为最佳。客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。如果把阳台和室内的窗设计成对流，形成“穿堂风”，那安坐家中便能享受清风拂面。其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。

当然，不同年龄段和不同生活习惯的人群对客厅的要求也不一样。家中有老人的，朝南和东南的客厅可以享受早上的阳光。而年轻人因工作、习惯原因需要睡懒觉的，朝西或者西南的客厅也未尝不可。

（2）卧室

卧室是休息的地方，因此选择一个朝向好的卧室尤为重要。一套房子的卧室一般有二三间，其朝向也不完全一致，而且在大多数情况下是有好有差的。一般来说，购房者以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评价标准。

卧室以南向为佳，东南、东、东北也可以，但最好不要靠外墙。因为在夏天，南向卧室虽然有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一般较高。

卧室最好不要朝西，因为有“西晒”。当然，朝西也有好处，比如可以让阳光主动帮你晾晒被褥，傍晚可以欣赏美丽的夕阳，冬天可以帮助你温暖房间……

朝北卧室不要太多，有一间即可。因为北向卧室冬天寒风呼啸，虽然夏天会十分凉快，但相比之下，大家还是更愿意考虑冬天的因素，因为空调可以帮助你度过炎热的夏天。

（3）厨房

厨房的朝向相对次要一些，最重要的是保持通风，因为厨房本身会产生许多油烟，其室内空气最需要与外界经常保持交换。

厨房最好避免西朝向，因为厨房本来就已经有了不少热源，再接受西晒，其温度会更高。此外，厨房朝向还要考虑风向的问题，要防止由于朝向不好、外面风压太大，引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。

（4）卫生间

卫生间的使用是间断的和短时间的，只要能直接采光、通风就行，因此有窗户是很重要的。当然，如果能够接受一定的阳光照射就更好，因为卫生间相对来说较为阴暗潮湿，有阳光射入能避免病菌滋生。

（5）阳台

一套居室内最好能有两个阳台，其中一个阳台最好向阳，而且最好是生活阳台而不是厨房的阳台，以便衣服晾晒有充足的阳光。