2.3.1 楼层的优劣判断
1）景观和视野
在选择具体楼层时，很多购房者都认为“住得高，望得远”，高楼层的视野和景观要远远好于低楼层。其实，高楼层和低楼层在视野和景观上各有千秋，并不能一概而论。没错，楼层越高，视野越开阔，但如果想看到最佳的小区景观，那么高楼层一般不如低楼层。
（1）底层
底层（1层）一般不被购房者看好。大家都认为底层采光不好，过于压抑；视野差，看不到什么景观；易潮湿；私密性不足。
单从景观角度来说，底层也有其优势所在，即离绿地更近，可以近距离地享受绿色的气息。另外，很多开发商为了促进底层的销售，往往会采取“底层送花园”的销售策略，即将贴近一层房屋的部分绿地赠送给该层业主作为私家花园，这非常适合中老年人居住。
在选择底层时，对于可能出现的一些影响使用功能的问题，还是要多加留意。
①要考虑干扰问题。选择底层应尽量避开交通主干道或正对社区大门，以免受到尘埃与噪声袭扰及晚上汽车灯光闪动的影响。
②要考虑安全问题。购买底层时，要注意社区是否有昼夜巡逻值班，底层门窗是否有防护设施，以保障安全。
③要考虑防潮问题。底层较为潮湿，如果防潮措施不过关，不仅电器、家具容易生锈、发霉，人也容易患上风湿性关节炎等疾病。有些小区底层往往设计成架半层，底下做半地下室处理，这样有助于防潮；对于未做架高层处理的地面，则要做防潮处理。
④要考虑返水问题。底层汇聚了各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，就容易出现阻塞情况。因此，购买底层时要仔细查看管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全，就很容易出现管道返水的现象。
⑤要考虑日照采光问题。购买底层时，应尽量挑选楼距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果家中有老人、小孩，则更应该考虑冬季自然日照的问题，一来增加暖意，二来减少湿气。
要了解光照的程度，最简单的方式是自己计算一下，所购买单元的楼宇与南向相邻楼座楼距是否小于相邻楼座的楼高，如果楼距高于楼高，就不会影响阳光入射。
（2）2～6层
2～6层是俯视小区景观最好的楼层，而且越是稍偏上的楼层，越能将整个社区的景观尽收眼底。
（3）7～15层
7～15层的楼层基本上看不到社区景观。至于视野，则要视周边的环境而定。如果周边空阔，视野自然不错；如果周边全是高楼大厦，也只能看到前面楼座的“后脑勺”，根本没有所谓的“美景”可言。
因此，如果要购买这些楼层，对于现房，最好能够亲自站在阳台、窗边体验；对于期房，则要好好了解小区整体的规划和周边环境的规划，看看是否有足够的视野和景观，尤其要注意阳台一侧是否会被其他高楼挡住视野。
（4）15层以上
15层以上的高楼层，在视野上通常会占据较大的优势，可以欣赏到更远更大范围的景观，给人一种“一览众山小”的感觉。如果足够高，或者视野角度足够好，甚至可以欣赏到整个城市的美景。
不过，不管怎样，笔者有些建议希望能为大家提供参考：
①专家认为，如果想让孩子健康成长，就不要住在6楼以上的楼层，窗外的环境十分重要。身居高楼，整天面对的是砖墙，会引起孩子以及自己对世界的不由自主的敌意。
②对阳光比较挑剔的购房者尽量不要购买一、二层的房子。另外，一、二层接近地面，比较容易受到噪声干扰，空气也比较差，缺乏过渡空间，外面的灰尘也更容易进入家里。
③总体来说，低楼层可以更好地欣赏社区景观，高楼层则在视野上占据优势。是对社区景观情有独钟，还是更喜欢住高望远的感觉，就看自己的意愿了。
在这里，需要特别注意顶层的问题。同底层一样，顶层也往往得不到购房者的青睐。其实，顶层既有缺点，也有优点，关键在于你是否懂得挑选。尤其是很多楼盘都推出“买顶层送阁楼”的促销策略，从而引起不少购房者的注意（见表2.1）。
表2.1 如何购买顶层
2）为生活方便选楼层
有很多人喜欢购买配备有电梯的房子，这样可以不用爬楼梯。其实，从生活便利来说，虽然高层配备有电梯，但低楼层一般还是要比高层更为方便。(www.xing528.com)
首先，等电梯可能会是一种折磨。很多住过高层的人都有过等电梯的痛苦经历，尤其是那些一梯多户、电梯数量和质量都存在不足的小区。有时候，住得稍低几层的，爬楼梯甚至要比乘电梯快。
其次，电梯容易出现意外状况。即使电梯技术已经足够成熟，但诸如电梯“罢工”等意外情况还是时有发生。如果购买的是最近几年新建的楼盘或楼盘本身质量不错的，毕竟电梯使用年头较短，性能较好，而且很多楼盘还安装了备用梯，以备不时之需，所以可以不用太担心这种意外。如果购买的是普通楼盘或者年代较早的高层住宅，那么就要好好考察一下他们的电梯设施。
最后，电梯并不适合所有人。通常人们在坐电梯时会有失重的感觉，尤其是乘坐高速电梯下楼时，会觉得心被悬在半空中，当电梯停下时，又有“一块石头落地”的感觉。这对于身体状况不是很好的老年人来说，极有可能会出现意外。
3）从环境干扰角度选楼层
不同的楼层，会受到不同程度的环境干扰。这些环境干扰因素主要有风力、灰尘、噪声、电磁辐射，等等。
（1）风力
住得越高，自然风就越大。但很多时候，风力过大并不是一件好事，尤其是处于多风的季节。最理想的居住环境是有柔和的轻风徐徐吹来。
（2）灰尘
很多人都认为高层的空气更为新鲜，实际上，很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。这主要是由于“峡谷效应”的影响，即当楼盘周边有公交干道、工厂，或者小区周边高楼密集时，近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个高度为30 m左右，即9～11层。因此9～11层通常会比其他楼层更容易脏。
（3）噪声
据世界卫生组织调查，全球噪声污染已经成为影响人们身体健康和生活质量的严重问题，不但会影响人们的听力，而且会导致高血压、心脏病、记忆力衰退、注意力不集中等其他精神综合征。
噪声跟楼层之间到底存在一种什么样的关系，目前还没有一个权威说法。普遍的观点认为，高层建筑往往楼层越高，噪声越大，1～5层噪声最小，11层中等水平，24层最大。这是因为，楼层越高，俯瞰的范围越大，很远处的噪声都能传过来，相对来说有效噪声源多；楼层低，很多可能直达的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小，往往一层最小。如果噪声主要来源只有一条马路，情况会有所不同，往往是1层最小，11层最大，再高层又逐渐小了。这是因为地面反射或有对面建筑反射的缘故，往往造成高层建筑中部噪声最大，再高时由于声音传播的距离衰减，声音又会变小。
（4）电磁辐射
电磁辐射是高层住户的一个无形的敌人。高层建筑都是采用钢筋混凝土结构，这种结构会迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。
（5）水质污染
为满足用水需求，高层建筑物一般都采用二次供水。由于二次供水比直接供水需要经过更多的环节（水厂—管网—二次供水设施—用户），如果水池（箱）不能定期进行清洗消毒或管理不善，很容易造成水质的二次污染。有一些小区楼顶的蓄水池和水箱长年无人管理，卫生状况堪忧：有的蓄水池和水箱长满了青苔，有的水池由于长期没有盖好而掉进了不少昆虫……
（6）安全系数
这里所说的安全，并不是指建筑质量方面的安全，而是指防盗和消防。虽然一般小区都有物业管理公司负责维护小区治安，而且小区内部多数都已安装了24小时监控系统，并安排保安人员24小时值班，但入室盗窃现象还是时有发生。目前，入室盗窃主要还是以攀爬墙壁为主要路径，因此相对而言，楼层越高盗窃现象越少。至于消防安全，则是越低越安全，毕竟楼层越高，抢救工作就越难进行。
4）选择楼层的综合思考
关于如何选择楼层，这里归纳为6点，供参考。
①从视野景观到生活便利度，从环境干扰到价格，每个楼层都有各自的优势和劣势。的确，不同的楼层，居住感觉大不相同，对生活的影响也有所不同。但是，每个购房者的需求和偏好都不一样，楼层的选择也没有一个绝对的标准，关键是楼盘的品质要好，所选择的房子要符合自己的需求和偏好。
②在选择楼层时，价格是不得不考虑的一个重要因素。一般来说，多层住宅3、4层最贵；高层住宅则是楼层越高价格就越高，接近顶层才会略有下降。此外，对于高层住宅而言，楼层越高，日后的居住成本也就越大，比如水电公摊增加、维护成本增加等，因此太高的楼层性价比不高。
③在挑选楼层时，要充分考虑到家庭特点。如果家中有老人或病人，还是挑选2、3层比较合适，因为首层相对潮湿，而楼层太高又不方便老人、病人外出活动；高层住宅虽然有电梯，但考虑电梯可能有停电、维修问题，还是买底层好一点，以防停电时上下楼梯不方便。
④如果购买的是有景观的单元，在选择楼层时还要考虑到景观问题。事实上，楼层太高反而不利于欣赏景观，所以10层以下应该是比较不错的选择。
⑤对于现在二三十层的高层住宅而言，太高的房子更容易感受到大风的威力。最好选择在总层数的1/3以上、2/3以下的楼层。
⑥很多专家都认为，比较理想的住宅标准是：房子不超过6楼，自然景色优美，一边是公园，一边是秀水。树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。当然，这样的房子即使有，价格也不菲。
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