房屋选购指南：购房市场考察方法

1.3.2　购房市场考察的方法

购房市场考察是一个系统工程，应该遵循一定的方法才能有效地作好购房市场调查。

1）收集（查询）相关资料

目前的房地产销售都会借助大量的媒体宣传，这些媒体有报刊纸质媒体、网络媒体、户外媒体等。购房者可以通过这些媒体了解、收集相关资料；还可以通过房地产相关协会、专业机构收集资料，这些机构的资料比较权威、真实，时效性也很强。一般来说，上述的考察内容从收集资料中基本就能看到。

2）整理分析相关资料

整理分析相关资料的工作是很烦琐的，需要有较强的文字阅读能力，也要有较强的判别能力。从媒体上收集的资料都有一定的水分，需要“慧眼识真金”。也可以凭借自己收集的资料请朋友或行业人士帮助分析、判别。整理分析资料不是做数理统计工作，而是一项“海选”工作，从分析资料过程中发现自己意向性的购房目标，这个目标可能是一个，也可能是多个。做好这项工作，可避免自己漫无目的地看楼盘，为选房节省大量时间。(www.xing528.com)

3）有针对性地踩盘

通过自己的分析，加上行业人士的参考，就可以有目标地去实地考察楼盘了。我们一般将实地考察楼盘称为踩盘。通过资料分析后去踩盘是知己知彼的，对楼盘已经有了基本了解，这时对于购房者来说已经是一种实物印证，一般不会受到置业顾问的宣传影响。踩盘时要“货比三家”，不能只考察自己中意的楼盘。

4）多次和不同时间段考察中意的楼盘

对一个楼盘不能“一见钟情”，要多次去考察，还要分不同的时间去考察。这有两方面的意义：一是多次接触楼盘的置业顾问，可以判别置业顾问的素质高低，也就能判断开发商的管理能力，间接地考察了开发商。二是不同时间去考察，就能判别在不同时间内楼盘周边环境的表现情况。有的楼盘当你白天去时感觉很好，但晚上去时就感到噪声很大，影响睡眠，如果你是一个需要安静环境的家庭，可能就会考虑放弃了。