北京亚洲最大游乐园拆除案例分析

【案例分析】　北京“亚洲最大游乐园”拆除

北京沃德兰乐园是由华彬集团投资兴建的大规模旅游娱乐项目，位于北京八达岭高速公路两侧，总占地面积123.04公顷。该项目于1994年开建。该乐园以神奇、科普、文化、自然为主题，并借助现代化高科技手段营造出新型的森林探险之旅、儿童世界、外星风光、特技表演、温泉度假等旅游珍品。如果你曾经开车沿着八达岭高速公路上行驶，在高速公路陈庄收费站东侧，你会看到一座分外显眼的欧式风格建筑矗立在一片农田和村庄中间，这就是沃德兰乐园。沃德兰乐园是wonderland的音译，意为“仙境”。1994年，南口镇政府引入沃德兰项目。按照当时的设计图纸，它的面积将超过东京的迪斯尼乐园，成为亚洲第一大游乐园。南口镇政府将雪山、红泥沟、陈庄等五个村的1000多亩土地租给跨国集团公司华彬集团，由华彬集团投资创建沃德兰项目。1995年，华彬以2亿元的价格收购了该项目，并在原项目基础上兴建了沃德兰乐园一期工程。从现存的这些20余米高的尖塔建筑的规模上，我们就可以瞥见这座乐园所妄图达到的规模。由于这个项目规划缺乏正确的理论指导，项目规划远远超越当时中国经济的发展和中国人对主题公园的需求，张口太大而出现了消化不良的局面。1997年，沃德兰项目荒废以来，这里就由曾经的“仙境”逐渐变为鬼城。城堡里一片狼藉，阴暗的堡内，只有残窗破门可透出点点阳光。“古堡在那里，静静等待了15年，吻醒公主的王子没有出现，施工队却将它带走。”网友将这句留言，送给了消失的沃德兰乐园。近日，这座当时被称为“亚洲最大游乐园”的“仙境”在烂尾15年后终被拆除。沃德兰建设方华彬集团后对此予以证实。2013年5月21日，昌平沃德兰游乐园，原来的城堡已经被夷为平地，未来这里将建起一座奢侈品商城（见图2-6）。

分析：在我国，第一座真正意义的大型主题公园是1989年开业的深圳锦绣中华微缩景区，开业一年就接待了超过300万的游客，1亿元的投资仅用一年的时间就全部收回。20世纪80年代至今，全国已累计开发主题公园式旅游点2500多个，投入资金达3000多亿元。在热闹的背后，也不乏沃德兰这样的案例。许多地方把主题公园当成迅速致富的手段，项目缺乏个性，缺乏可靠的理论指导和前期可行性研究。投资经营者往往忽略了这一点，高估客源流量及人均消费水平，在没有做好充分调查的情况下便盲目投资开发，最终因为客源不足等原因，导致公园在开园后不久就因亏损而关闭，甚至还没有开展营业就半路夭折。(www.xing528.com)

图2-6　沃德兰乐园面临拆除图