多年付出打水漂？婚姻稳定可靠还是社会太浮躁？

11不把房子过户到我名下，多年付出打了水漂？

【新规】

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

【争议热点】

正方：假如一方在婚前通过银行贷款的方式支付了全部购房款，履行了买卖房屋的合同义务，也就在婚前取得了购房合同给与购房者的全部债权，那么其在婚后自然获得房产的物权，这不过是财产权利的合理转化，因此在离婚分割财产时把房屋认定为一方的个人财产体现了公平，也符合《物权法》的相关规定。如果一方支付的是首付款，不动产登记于其名下，债权在婚后的自然转移也应归于此人，以免发生债权纠纷。

反方：本条新规确立了产权登记一方对于房子的有限拥有权，难道不正是保护了强势一方的权益，而弱化了弱势一方的权益吗？

作者观点：第一款首先规定产权归属可由夫妻在离婚时对于不动产协商确定。第二款则规定，对于协商不成的，法院“可以”判决归产权登记一方。同时，明确了双方婚后还贷款部分及其增值是可以作为共同财产来处理的，产权登记一方对于另一方要进行合理补偿，那么不论婚姻存续期间是由双方共同收入还贷还是以一方收入还贷，都要给与一定补偿。

大部分中国人都有浓烈的房子情结，“天上神仙府，人间宰相家”说的是房子，“陶尽门前土，屋上无片瓦。十指不沾泥，鳞鳞居大厦”说的也是房子，“成家立业”是几千年沉淀下来的传统理念，想要中国人不看重房子还真是有点难。绝大多数买房的中国人不仅仅是满足自己和家人的居住需求才购房，买房本身体现的是一种对于安定生活的诉求，完成人一辈子中必须完成的任务。因此，房子意味着有了家，代表着安稳的生活，尤其在如今感情易变、房子升值的社会大环境中，中国人的房子情结就变得越来越沉重了。

房子情结无法解开，《解释（三）》又火上浇油，不少人对于涉及房子的【新规】更加深恶痛绝，过去是没房子不能结婚，如今是有房子也不一定敢结婚了。除非房产证上明明白白写的是自己的名字，“结婚证不如房产证”，似乎只有房产证才能给人安全感。

如此说来，因为爱我，他/她就把婚前房产过户给我了吗？一般来说，中国家庭里房子的产权人是户主，丈夫居多，妻子较少，可最近几年老婆做户主的情况增多了，女方做产权人的事例不断增加。在《解释（三）》的驱使下，男人女人对于房子的态度都变得“霸道”起来，房子保卫战也就不可避免了。(www.xing528.com)

2003年9月，张冬和苏怡历经一年多的恋爱，顺利走入了婚姻。两人婚后居住在张冬婚前购买的一套两室一厅的房子内。共同生活了七年，2011年秋天降临的时候，两人却因为一件小事闹得不可开交，苏怡甚至放出话说，要起诉离婚。两人争议的焦点是什么呢？房子。这套房子是婚前张冬签下的购房合同，他支付了首付的8万块钱，但自从结婚之后，就是张冬和苏怡一起在还贷，每个月使用两人工资中的一部分，共同归还了部分贷款，直到当时还有十来万的贷款没有还完。但是，当初张冬花50万买的房子如今已经增值了，市值达到了140万，苏怡想要张冬过户给自己，因为她为这个家奉献了宝贵的青春，养育了一个聪慧可爱的儿子，要求房子的产权，她觉得并不过分。但张冬直言不讳说这套房子当初自己花了首付的钱、装修的钱，不能放弃产权，只能给她加名，不能过户，苏怡一句“你要是还爱我就过户给我！”把他彻底激怒，坚决不肯过户。

苏怡其实也并非就是为了这个房子和他吵闹，她这些年一直觉得婆家对自己不好，过于挑剔，时常有矛盾发生，所以想要张冬拿出点诚意表达对自己这个妻子的重视，不料“一试就试出了真心”，她认为在张冬心里自己还不如这套房子重要，好强的她顿时凉了心，决定和他离婚。但是房子该如何分割呢？两人各执一词，互不退让。

法院经过调查发现，他们两人在经济上是各自独立的，还款是从各自收入中拿出一部分钱来还，从2003年到起诉为止，一共还了40万左右，张冬和苏怡的还款比例大约保持在3∶2的程度上。依照这个比例，房屋如今增值了90万，那么张冬在离婚时如果坚持持有房子的产权，需要补偿苏怡大约36万，加上共同还款时苏怡拿出的16万，应当一共付给她52万。听闻这个数字，张冬有些傻眼，他一口气拿不出这么多钱，怎么办？苏怡心知他拿不出这笔钱，就退了一步，提出让他分期补偿，只要在离婚后能按时支付孩子的抚养费，这部分钱可以暂缓。

于是，法院将房屋判给了张冬，张冬承担未来剩余贷款的还款义务，并在未来十二年需要支付苏怡52万。最终，两人和平分手，但心中都有些后悔和不舍。此判决符合《解释（三）》第十条规定，也符合《中华人民共和国婚姻法》第三十六条的精神，如果离婚时，他们的共同财产由双方协议处理不成，法院会根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则来进行判决。

事后审视这个案例，苏怡和张冬真的有必要离婚吗？两人如果都肯后退一步，站在对方的角度想一想，其实是能够达成理解的，但他们都固执己见，不肯走出这一步。或许过了不久，两人都会陷入后悔的旋涡而难以自拔。

我国现今提倡男女平等，在婚姻立法上也力求能够体现平等原则，尤其在财产问题上更希望传达出一个平等的概念。既然如此，我们不能要求法律平衡双方权益的时候，非要把女性作为弱势一方来考虑，而女性自身也是如此，不要在需要承担责任的时候才要求平等。房子固然重要，但凡事不可太死心眼、钻牛角尖，过户不等于“真爱和报答”，不过户也并不意味着“不爱和受骗”，何必将房子和感情强行挂钩。

让他/她把房子过户给你或许在某种程度上能够证明对方的爱有多深，但那也只是在相爱的时候，一旦爱情没了，亲情破裂了，房子再大再好也没有了温暖，留下的也不过是一个华美的住所，而不是“家”。

巴尔扎克说过：“夫妻间应由相互认识而了解，进而由彼此容忍而敬爱，才能维持一个美满的婚姻。”真正了解对方并相互理解的夫妻，在其他方面能相互尊重，共同寻找解决方案，相信在房子问题上也能够做到，过户不是问题，问题是如何才能做到最大程度的体谅、理解。