房地产经纪业务风险分类及案例分析

按风险所造成损失载体分类，风险可分为两类:个人风险和企业风险。

1.个人风险

个人风险是个人和家庭面临的各种风险，一般包括:收入风险、医疗费用风险、责任风险、资产风险、金融风险、长寿风险。

2.企业风险

任何原因导致企业价值减少的都可以被定义为企业风险。影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括:价格风险、信用风险和纯粹风险。(www.xing528.com)

价格风险是指由于基础资产价格变动导致衍生工具价格变动或价值变动而引起的风险。价格风险又可以分为输出价格风险和输入价格风险。①输出价格风险是指机构提供的产品或服务的价格变动的风险。②输入价格风险是指机构为其生产过程顺利进行所支付的劳动力、原材料以及其他输入要素的价格变动的风险。

信用风险又称违约风险，是指交易对手未能履行约定契约中的义务而造成经济损失的风险，即受信人不能履行还本付息的责任而使授信人的预期收益与实际收益发生偏离的可能性，这也是金融风险的主要类型。信用风险一般有包括:①违约风险，债务人由于种种原因不能按期还本付息，不履行债务契约的风险。如受信企业，可能因经营管理不善而亏损，也可能因市场变化出现产品滞销、资金周转不灵导致到期不能偿还债务。一般说来，借款人经营中风险越大，信用风险就越大，风险的高低与收益或损失的高低呈正相关关系。②市场风险，资金价格的市场波动造成证券价格下跌的风险。如市场利率上涨导致债券价格下跌，债券投资者就会受损。期限越长的证券，对利率波动就越敏感，市场风险也就越大。③收入风险，人们运用长期资金作多次短期投资时实际收入低于预期收入的风险。④购买力风险，指未预期的高通货膨胀率所带来的风险。当实际通货膨胀率高于人们预期水平时，无论是获得利息还是收回本金时所具有的购买力都会低于最初投资时预期的购买力。

纯粹风险是指由财产损坏、法律责任及雇员遭受伤害或生病等原因给企业带来的损失。纯粹风险一般包括:①财产风险，财产的物理损坏、被盗、政府征收等所造成的风险。②法律风险，给客户、供应商、股东以及其他团体带来人身伤害或财产损失，而必须承担相应法律责任的风险。③员工伤害，对雇员造成人身伤害，按照员工赔偿法而必须进行赔偿的风险，以及除此之外必须承担的其他法律责任风险。④雇员福利，雇员及其技术死亡、生病以及伤残而引起的按照雇员福利计划支付费用的风险，还包括养老金和其他退休储蓄计划中对雇员的责任。